Kilka słów o zarządzaniu nieruchomościami

 Zarządzanie nieruchomościami staje się powoli coraz popularniejszym sposobem na zarobek http://www.pmgpartner.pl/oferta-konserwacja-techniczna.php. Sam proces zarządzania opiera się na bieżącej obsłudze polegającej na dbaniu o stan techniczny, drobne prace konserwatorskie, czy w wariancie rozszerzonym także zarządzanie kadrą pracowniczą. 

 Główne założenia zarządzania

 Istotą zarządzania jest kontrola, usprawnianie i ulepszanie, tak by po pewnym czasie wartość nieruchomości wzrosła. Sam proces zarządzania jest procesem długotrwałym i ciągłym, gdzie najistotniejszą rzeczą jest jakość oraz właściwe zaangażowanie.

 Ponadto do zadań zarządcy należy dodać takie kwestie jak: 

  • stałe zwiększanie wartości nieruchomości, od momentu jej przejęcia
  • generowania możliwie maksymalnych przychodów
  • realizowanie życzeń oraz próśb najemców

 Aktualnie coraz popularniejsze jest tak zwane dynamiczne zarządzanie nieruchomościami, które polega na mniejszym dbaniu o stan techniczny nieruchomości a bardziej skupia się na realizowaniu potrzeb najemców. Ten typ zarządzania możemy spotkać w takich branżach jak turystyka czy hotelarstwo, a rolę zarządcy pełnił będzie tutaj menedżer obiektu. 

Idealny zarządca, czyli kto?

 Osoba pełniąca rolę zarządcy musi się zmierzyć z wieloma zadaniami, i wykazywać się szeregiem cech niezbędnych przy wykonywaniu tego typu pracy.  Zarządca nieruchomości powinien być osobą wielu talentów. Oprócz bycia fachowcem w dziedzinie nieruchomości powinien on dysponować przynajmniej podstawową wiedzą z zakresu innych dziedzin. Zaliczyć do nich możemy: ekonomię, finanse, nauki budowlane, podstawy prawa czy nauki społeczne.  Jedną z kluczowych cech jaką musi dysponować zarządca jest komunikatywność i otwartość. Osoba na danym stanowisku będzie musiała współpracować z wieloma osobami, poczynając od fachowców i konserwatorów, a na właścicielu nieruchomości i najemcach kończąc.  Dość często okazać się może, że osoba na tym stanowisku będzie musiała wykazać się dużą elastycznością, by realizować cele tych różnych grup, które z reguły są ze sobą sprzeczne.  Chcąc zatrudnić osobę od zarządzania nieruchomościami, powinniśmy się kierować jej dotychczasowym doświadczeniem, opiniami klientów czy wartością nieruchomości jakimi dotychczas zarządzał. Tego typu informację pomogą nam zatrudnić właściwą i kompetentną osobę.

Główne zadania zarządzającego

 Oprócz szeregu działań operacyjnych mających miejsce każdego dnia, można wyszczególnić kilka podstawowych zadań, które realizuje osoba zarządzająca nieruchomościami.  Po pierwsze osoba na tym stanowisku musi realizować przyjęte plany zarządzania i działania. Ułatwi jej to funkcjonowanie w dłuższej perspektywie, i nie sprawi, że główne założenia znikną z pola widzenia.  Następnym bardzo ważnym zadaniem jest odpowiednie utrzymanie a także kontrola bieżących dokumentów. Dotyczy to zarówno umów, aneksów jak i dokumentacji technicznej budynku. Dodatkowo do zadań na tym stanowisku zaliczyć należy realizację założonego budżetu, a także księgowanie niezbędnych dokumentów.  Innym ciekawym zadaniem jest redukcja kosztów związanych z eksploatacją nieruchomości, tworzenie nowych celów, pozyskiwanie funduszy na realizację założeń, czy analiza lokalnej konkurencji.  Wszystkie te zadania powinny być zwieńczone okresowym raportowaniem postępów do właścicieli nieruchomości.  Jak widać, osoba na stanowisku zarządzającego musi dysponować całym szeregiem cech. Znalezienie obecnie tego typu kandydatów nie jest łatwe, ze względu na rozległy charakter zadań, a także specyficzną rolę jaką dana osoba musi spełniać.  Jednym z rozwiązań tego problemu jest zaciągnięcie pomocy w jednej z setek firm działających na naszym rynku, które w sposób profesjonalny zajmują się zarządzaniem nieruchomościami. Koszt zatrudnienia fachowca na pewno nie będzie tani, jednak lepiej jest mieć pewność iż powierzamy naszą własność w ręce prawdziwych profesjonalistów. 

 Plan zarządzania

 Jak w każdym przedsięwzięciu i w wypadku zarządzania nieruchomościami istotną rolę odgrywa odpowiedni plan. Jest to również jedno z podstawowych zadań przed którymi stoi zarządca chcący rozpocząć pracę. W tego typu dokumencie powinno się uwzględnić dokładną analizę i stan nieruchomości, plan rozwoju jej potencjału, oraz poprawę pozycji na rynku.  Po wykonaniu planu, rozsądnie jest skupić się na stworzeniu odpowiednich procedur operacyjnych, które usprawnią codzienne funkcjonowanie obiektu. Dobrze zacząć od stworzenia regulaminów, procedur dla pracowników (jeżeli są dostępni), oraz ogólnych zasad BHP.  Osobną kwestią pozostaje dobór odpowiedniej kadry pracowniczej. Zarządca powinien sam podejmować decyzję o współpracy z daną osobą, i kierować się jej doświadczeniem, wiekiem oraz podejściem do powierzonych zadań http://www.pmgpartner.pl. Zarządzanie nieruchomościami jest procesem trwającym latami. Nie ma co oczekiwać tutaj szybkich i nagłych efektów, gdyż właściwe funkcjonowanie nieruchomości może przynieść efekty dopiero po latach. Początkowe niepowodzenia nie powinny determinować naszego ogólnego nastawienia, gdyż najważniejszą rzeczą powinien być przyświecający nam ogólny cel.

Mieszkania w Warszawie – z rynku wtórnego, czy pierwotnego?

Zakup mieszkania to jedna z najpoważniejszych decyzji w życiu. Oznacza wybór miejsca,  które będziemy nazywać domem, gdzie spędzimy wiele lat życia. Zakup mieszkania to także podjęcie zobowiązania spłacania kredytu mieszkaniowego przez 20 – 30 lat. Jest możliwa sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką, ale jest to proces skomplikowany i długotrwały. Zakup mieszkania w  Warszawie to dobry pomysł w przypadku osób, które mają w stolicy stałą i dobrze płatną pracę oraz chcą osiedlić się w tym mieście. Pierwszą kwestią do rozważenia jest wybór rynku nieruchomości: pierwotny, czy wtórny. To znaczy, czy przedmiotem zainteresowanie jest mieszkanie nowe, czy używane i przeznaczone przez właściciela do sprzedaży?

 

Cena za metr kwadratowy

 

Kluczowe znaczenie przy zakupie mieszkania w Warszawie ma cena za metr kwadratowy. Najdroższe mieszkania to lokale w Śródmieściu, na Mokotowie, Ochocie i Bielanach. W tych dzielnicach trzeba się przygotować na ceny ponad 8-10 tys. złotych za mkw. Co ciekawe nie zawsze mieszkania z rynku pierwotnego są droższe od lokali mieszkalnych z rynku wtórnego. Niecodzienna sytuacja to cecha rynku warszawskiego. Na Wilanowie można zobaczyć oferty, w których cena mieszkania na rynku wtórnym to 8 000 za mkw, a na rynku pierwotnym 7 800 za mkw. Określenie budżetu, swoich oczekiwań odnośnie do  metrażu i lokalizacji mieszkania, pomaga w wyborze najkorzystniejszej oferty. Określając najwygodniejszy metraż, warto brać pod uwagę swoje plany rodzinne. Kawalerka nie będzie dobrym wyborem, jeżeli w mieszkaniu ma zamieszkać rodzina z dziećmi. Kawalerki i mikrokawalerki (do 20 mkw) to najtańsze mieszkania w Warszawie https://cordiapolska.pl/o-nas/. Jednak ich cena za mkw wcale nie jest konkurencyjna w stosunku do większych lokali mieszkalnych. Analitycy rynku nieruchomości ostrzegają przed zaciąganiem kredytu na kawalerkę w Warszawie, ponieważ jest to mieszkanie przeznaczone na doraźne potrzeby jednej osoby lub pary i nie sprawdza w przypadku rodzin z dziećmi.

 

Lokalizacja mieszkania

 

Oczekiwania w stosunku do lokalizacji mieszkania w Warszawie są różne. Część klientów wolałaby mieszkać bardziej w centrum miasta, inni wolą spokojniejszą okolicę.  Liczy dostęp do placówek oświatowych, przychodni, szpitali, połączenia komunikacyjne, bliskość galerii handlowych, terenów zielonych, placów zabaw. Klientom zależy, aby miejsce ich zamieszkania było dobrze skomunikowane z centrum miasta, a jednocześnie, aby okolica była spokojna. Deweloperzy starannie wybierają miejsca na inwestycje mieszkaniowe – można znaleźć oferty na obrzeżach, jak i w dzielnicach położonych bliżej centrum. Podobnie jest z mieszkaniami z rynku wtórnego – tutaj również wybór lokalizacji jest ogromny. Znajdzie się lokal mieszkalny odpowiadający potrzebom nabywcy.

 

Trudny rynek

 

W mniejszych miastach łatwiej kupić mieszkanie w dobrej okolicy za konkurencyjną cenę. Mieszkania w Warszawie, pomimo swojej ceny, rozchodzą się, jak świeże bułeczki. Wynika to nie tylko z faktu, że do Warszawy przejeżdża wiele osób, które chcą w tym mieście pracować, ale także z tego, że kupno mieszkania to dobra inwestycja kapitału. Zakupione mieszkanie w Warszawie można wynajmować z zyskiem przez wiele lat i zarabiać na wynajmie. Chętnych do wynajęcia mieszkania w Warszawie nie brakuje. Mniejsza ilość pozwoleń na budowę na cele mieszkaniowe może oznaczać problemy w dostępie do nowych mieszkań. Jest to niezbyt dobra wiadomość dla deweloperów.  Z drugiej strony na braku nowych mieszkań skorzystają właściciele lokali przeznaczonych do wynajęcia. Zdecydowanie najwięcej chętnych jest na lokale trzypokojowe. Jest to dobre rozwiązanie dla rodziny i zapewnia komfort życia.  Od mieszkań w Warszawie https://cordiapolska.pl/warszawa/nowe-mieszkania-targowek/ nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia. Duży obrót nieruchomościami na warszawskim rynku wtórnym sprawia, że oferty mieszkaniowe są w ciągłym „ruchu” – pojawiają się i znikają. Dlatego nie ma zbyt dużo na zastanawianie się i decyzję trzeba podejmować w ciągu kilku dni.

 

Mieszkania bez haczyków

 

Deweloperzy wciąż nie cieszą się najwyższym zaufaniem społecznym. Po licznych wpadkach deweloperów ludzie obawiają się o los inwestycji budowlanej i swoje pieniądze. Dlatego bardziej nieufne osoby wolą kupić mieszkanie z rynku wtórnego, co do którego mają pewność, że mieszkanie istnieje, jest funkcjonalne. Kupują rzecz, którą widzą, a nie marzenia w postaci mankiety osiedla lub projektu multimedialnego. Mieszkania w Warszawie z rynku wtórnego są sprzedawane przez właścicieli lub agencje nieruchomości. Każda forma sprzedaży mieszkania ma swoje wady i zalety. Ryzyko i korzyści są udziałem obu stron transakcji. Oferty z rynku wtórnego to idealna okazja, aby znaleźć mieszkanie w konkurencyjnej cenie i wymarzonej lokalizacji.

 

Opinie co do tego, czy kupować mieszkanie w Warszawie z rynku pierwotnego, czy wtórnego są podzielone. Nawet agenci nieruchomości nie udzielają jednoznacznej odpowiedzi. Wszystko zależy od możliwości kredytowych/finansowych kupującego i od jego oczekiwań. Na szczęście wybór jest po stronie klienta.

 

Domy drewniane

Domy kanadyjskie – izolacja i ogrzewanie

Drewniane domy są popularne w Kanadzie oraz Stana Zjednoczonych. Uważane są za domy tanie, energooszczędne i szybkie w budowie. W naszym kraju są raczej traktowane z rezerwą ze względu na to, że wiele osób nie wie czy drewniane budynki poradzą sobie z polskimi warunkami klimatycznymi, mroźną zimą czy wietrzną, deszczową jesienią. Z reguły, gdy decydujemy się na wybudowanie domu kanadyjskiego, to wykorzystujemy go jako tani domek letniskowy,  nie montując dodatkowej izolacji. Mało kto decyduje się na wybudowanie domu kanadyjskiego całorocznego ze względu na problemy związane z ogrzewaniem. Poniżej garść informacji na ten temat.

 

Drewno i temperatura

Domy drewniane
Budowa domów drewnianych

 

Domy kanadyjskie wychładzają się szybciej. Spowodowane jest to samym drewnem, które nie jest materiałem zachowującym stałą temperaturę. Drewno nie magazynuje ciepła, dlatego też drewniane domy szybciej się wychładzają. Jednocześnie również szybciej się nagrzewają, co sprawia, że aby ogrzać taki dom, potrzebujemy o wiele mniej energii. 

Co warto wspomnieć, drewno nie jest całkowicie nieprzydatne w ustabilizowania temperatury. Drewno posiada właściwości termoizolacyjne. Opór cieplny drewna jest zmienny, co znaczy, że dom kanadyjski gwarantuje lepszą izolację cieplną gdy na zewnątrz jest zimniej. Jest to właściwość drewna, którą łatwo wykorzystać przy współczesnej technologii. Najnowsze sposoby izolacji budynków sprawiają, że domy kanadyjskie mogą zachowywać się podobnie do domów murowanych.

 

Izolacja domu kanadyjskiego – czego używać a czego się wystrzegać?

 

Kiedy myślimy o dobrej izolacji, najczęściej przychodzi nam do głowy styropian. Jednak w przypadku domów kanadyjskich jest to zły pomysł. Głównie dlatego, że styropian nie jest materiałem paro przepuszczalnym, a to może w przyszłości zaowocować szybszym niszczeniem drewna. Do izolacji domów drewnianych należy wykorzystywać materiały, które nie zatrzymują wilgoci, ponieważ w innym przypadku drewno zacznie gnić, pleśnieć, pojawi się grzyb. 

Zamiast styropianu, lepiej wykorzystać wełnę mineralną. Materiał jest wodoodporny, ognioodporny oraz mniej podatny na uszkodzenia mechaniczne. Dodatkowo jest również wykorzystywany jako izolacja akustyczna. Wygłusza trzaski i inne hałasy typowe dla drewnianych podłóg i ścian. Wełna mineralna przepuszcza powietrza, więc nie przyczynia się do powstawania pleśni.

Gdy przyjdzie nam wybierać wełnę mineralną, będziemy musieli zdecydować się na jeden z dwóch typów: wełnę skalną lub wełnę szklaną. Pierwszy typ jest wytwarzany z dolomitu, bazaltu, kruszywa wapiennego lub brykietów mineralnych z recyklingu, natomiast drugi typ wytwarzany jest z piasku kwarcowego i stłuczki szklanej z recyklingu. Z tych dwóch możliwości, dużo lepszą i tańszą opcją wydaje się zainwestowanie w wełnę szklaną. 

Obok wełny mineralnej, inną popularną formą izolacji w domach kanadyjskich, jest paro przepuszczalna folia wiatroizolacyjna, stosowana od zewnętrznej strony. Chroni przed wiatrem i wilgocią. Do wykończenia zewnętrznego wykorzystuje się oblicówkę winylową lub drewnianą. 

W przypadku izolacji, jej rodzaj i ilość zależy od naszej decyzji. Dla przykładu: niektórzy korzystają z dodatkowej izolacje ścian od wewnątrz, chroniącej je przed wilgocią z wnętrza domu. Sposób budowy domów kanadyjskich pozwala na różnorodne zabezpieczenia. Pamiętajmy jednak, że każde zabezpieczenie powinno być zamontowane przez fachowca, ponieważ błędy przy montowaniu izolacji mogą mieć poważne konsekwencje.

 

Domy kanadyjskie – ogrzewanie

 

Tradycyjny system grzewczy oparty na grzejnikach czy podgrzewaniu podłogowym, działa na zasadzie nagrzania powierzchni ścian/podłóg, które później „oddają” ciepło podnosząc temperaturę w pomieszczeniu. Dlatego właśnie domy tradycyjne, z cegieł, które dobrze akumulują ciepło, nagrzewają się długo, a później długo utrzymują temperaturę. W przypadku domów kanadyjskich tego typu system byłby wyjątkowo nieekonomiczny oraz dość zawodny. Drewno nie utrzymuje ciepła, więc aby utrzymać temperaturę, należałoby ogrzewać dom cały czas, nawet przy małych wahaniach temperatur. 

Domy kanadyjskie najlepiej ogrzewać korzystając z systemu nadmuchowego. W tym systemie ciepło z wentylatora jest przesyłane kanałami nawiewowymi z kratką. Umieszczenie ich w kluczowych miejscach w domu zapewni szybkie i efektywne ogrzanie. Aby wybrać odpowiednie miejsca warto zasięgnąć porady architekta. 

Jeśli zaś chodzi o sam kocioł, to najważniejsze, aby był dostosowany do instalacji. Możemy np. wykorzystać kominek, choć w jego przypadku niemożliwe jest sterowanie temperaturą. Innym rozwiązaniem jest kocioł elektryczny lub z podajnikiem paliwa. W przypadku takiego wyboru łatwo ustawimy pożądaną temperaturę lub możemy ustawić go tak, aby co jakiś czas włączał i wyłączał się. Dzięki temu zaoszczędzimy więcej energii.

Dodatkowo system nadmuchowy można dostosować w taki sposób, aby nie tylko ogrzewał pomierzenie, ale i je nawilżał. Kanałowe nawilżacze powietrza mogą zostać zamontowane w systemie grzewczym, co wyeliminuje problem nieprzyjemnego, suchego powietrza.

 

nieruchomości-nad-morzem

Nad dwiema wodami, czyli apartamenty w Mielnie

Nadbałtyckie miejscowości nie muszą kojarzyć się z tłumem plażowiczów, gwarem, poczuciem braku wolnej przestrzeni. Mielno nie należy do największych kurortów nad Bałtykiem, ale ma swój urok i mnóstwo pozytywnej energii.  Położone jest nad dwiema wodami: Bałtykiem i jeziorem Jamno. Gmina Mielno dba o plażę. Otrzymała certyfikat Błękitnej Plaży za doskonałą jakość wody, informację i edukację ekologiczną, bezpieczeństwo i zarządzanie środowiskowe. Atrakcjami Mielna są także krajobraz wydmowy i szereg ścieżek rowerowych po tak pięknych trasach jak:  Mielenko -Chłopów i Sarbinowo. Szlak wiedzie  przywydmowy las iglasto – liściasty. Na przystani żeglarskiej KM „Tramp” przy 140-metrowym pomoście do dyspozycji turystów jest wypożyczalnia jachtów, kajaków i rowerów wodnych, a  stateczkiem wycieczkowym „Mila” można wyruszyć w niezapomniany w rejs po jeziorze i obserwować rozciągający się piękny krajobraz.

nieruchomości-nad-morzem
Apartamenty nad morzem

Największa atrakcja -plaża

Plaża to duma Mielna- jest czysta i strzeżona. Zdobywa ważne nagrody z zakresu ekologii i bezpieczeństwa, o czym było wspomniane we wstępie. Na plaży znajdują restauracje, smażalnie ryb, punkty handlowe.  Po plaży można spacerować Promenadą Przyjaźni i nawiązywać znajomości z innym wypoczywającymi. Dojazd do plaży i promenada są przystosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

Luksusowe apartamenty nad morzem

Turyści wypoczywający w Mielnie chcą, aby ich baza wypadowa (apartament) była jak najbliżej morza. Tradycyjne apartamenty położone nad morzem już na starcie wygrywają konkurencję – znakomita miejscówka sprawia, że sprzedaż apartamentów Mielno nie wymaga specjalnej kampanii  marketingowej. Bliskość morza załatwia promocję. Luksusowy apartamentowiec powinien mieć saunę i jacuzzi, aby goście po całym dniu spędzonym nad morzem, mogli wypocząć i zregenerować siły do dalszego poznawania Mielna i okolic. Dla osób lubiących ekstrawagancję Mielno ma rzadką ofertę: luksusowe apartamenty w domku na drzewie lub na wodzie.  Zainteresowani pobytem w nietypowych apartamentach muszą je rezerwować z dużym wyprzedzeniem. Do dyspozycji gości w każdym apartamencie jest sauna, śniadanie dostarczone do apartamentu i obiadokolacja, której wydanie jest uzgadniane z turystą przy zamówieniu. Wypraw gości nie ogranicza pora posiłku, mogą zarządzać swoim czasem według uznania.. Wybierając ofertę wynajmu lub sprzedaży apartamentu nad morzem w Mielnie, przyszły nabywca zwraca uwagę na dodatkowe atrakcje: basen, kort tenisowym, plac zabaw dla dzieci, boiska do koszykówki  lub siatkówki, czy mini park linowy lub świetlicę dla najmłodszych. Nad morzem nie zawsze jest piękna pogoda, czasami trzeba pozostać w apartamencie i zorganizować sobie czas, w taki sposób, aby nie mieć poczucia zmarnowanego dnia. Powyższe atrakcje sprawiają, że nawet w deszczowy dzień goście relaksują się, a dzieci nie marudzą.

Czworonożni przyjaciele

Stosunek właścicieli apartamentów do zwierząt jest różny. W niektórych miejscach pozwala się na przywiezienie psa lub kota, w innych takiej zgody brakuje. W wyposażeniu niektórych apartamentów są miski, maty higieniczne, kapoki, apteczki  i zabawki. Osoby, które chcą nad morze pojechać ze zwierzętami powinny poszukać apartamentów nad morzem Mielno, gdzie akceptuje się zwierzęta. Nieakceptowanie czworonogów, które dla wielu wczasowiczów są członkami rodzin przez właścicieli punktów noclegowych nad morzem jest niewłaściwym postępowaniem, ponieważ wyklucza pewną grupę turystów.

Aby dzieci nie nudziły się w niepogodę

W upalne lato może być kilka dni deszczowych. Nie do końca wiadomo, co w takiej sytuacji zrobić z nudzącymi się dziećmi, które bardzo chcą kąpać się w morzu. Większość apartamentowców oferuje basen, czasami ze zjeżdżalnią i place zabaw. W luksusowych apartamentach znajdzie się bogata oferta rzeczy niezbędnych dla dziecka, np.: książeczki, kolorowanki, artykuły plastyczne, gry planszowe, elektroniczne nianie, łóżeczka, nocniki, wanienki i przewijaki dla niemowląt.  W centrum miasta turyści mają zapewnione miłe spędzenie wolnego czasu mimo niepogody – zaprasza ich hala sportowa i kryte baseny. Niepowtarzalną atrakcją jest tramwaj wodny „Koszałek”, którym możemy przeprawić się na drugi brzeg jeziora do miejscowości Jamno. Jest to statek nowoczesny, komfortowy, spełniający wszystkie europejskie normy bezpieczeństwa. Statek jest przystosowany dla osób z niepełnosprawnościami i posiada miejsca na rowery.

Skorzystanie z oferty sprzedam apartament nad morzem Mielno to znakomita okazja inwestycyjna.  Mielno ma atrakcji niepowtarzalnych atrakcji. Do miasta przyjeżdża dużo młodych ludzi szukających odpoczynku lub pracy. Mielno to miejscowość perspektywiczna – bez wątpienia będ rozwijały się: turystyka, handel, wymiana kulturalna, ekologiczne rolnictwo, infrastruktura sportowa. Miejscowi mówią, że dzięki turystom ich miasto nigdy nie śpi – w nocy toczy się życie towarzyskie.  Polskie wybrzeże ma coraz więcej do zaoferowania i zaczyna kojarzyć się z luksusem i nowoczesnością i czystą plażą, co zawsze warto podkreślić.

 

mieszkania na sprzedaż Szczecin

Idealne mieszkania na sprzedaż.

mieszkania na sprzedaż Szczecin
mieszkania na sprzedaż Szczecin

Rynek sprzedaży mieszkań w ciągu ostatniego dziesięciolecia rozrósł się wręcz do rozmiarów niewyobrażalnych. O ile jeszcze w latach dziewięćdziesiątych, przy masowym wykupowaniu mieszkań komunalnych narzekaliśmy na brak nowych lokali, o tyle, po dwudziestu latach, zauważa się, że mieszkań na rynku proporcjonalnie przybywa i co chwilę dochodzą do nas słuchy, że ktoś ze znajomych po długim czasie wreszcie nabył swoje wymarzone mieszkanie z widokiem na panoramę polskiego miasta lub wsi. Duży wpływ na taką rzeczywistość na rynku sprzedaży mieszkań ma fakt, iż nasze zarobki na przestrzeni lat po transformacji ustrojowej wreszcie konkretnie poszybowały w górę. Nie ma w tej chwili miasta wojewódzkiego na terenie naszego kraju, gdzie w ciągu roku nie powstawałyby nowe budynki w przestrzeni publicznej, a w nich mieszkania na sprzedaż w Szczecinie http://inhouse.szczecin.pl/mieszkania/sprzedaz. Obiekty te funkcjonują w bardzo różnych wersjach. Każdy z chętnych do zakupu może zdecydować się na skromną kawalerkę, dwupokojowy zakątek, czy też wielopokojowy apartament. Szeroki wybór kusi cenami oraz możliwościami rozłożenia zapłaty za mieszkanie na korzystne raty w ramach kredytu.

Gdzie najlepiej kupić wygodne mieszanie?

To, jakie mieszkanie wybieramy, w znacznym stopniu zależy od naszego usposobienia oraz otwartości na wszelkie przeprowadzki. Niektórych przenosiny do obcego miejsca mogą pozbawić zdrowia, jeśli osoba jest starsza, nadwrażliwa i trudno adaptuje się w nowych warunkach. Z kolei ktoś dynamiczny, szukający ciągłych przygód i otwarty na to, co mu życie przyniesie, szybko przystosuje się do nowych warunków. Działa to w obu sytuacjach, niezależnie od tego, czy przenosimy się na wieś po wieloletnim pobycie w mieście, czy do miasta po sielskim pobycie wśród wiejskiej ciszy. Oglądając mieszkania na sprzedaż w różnych lokalizacjach, trzeba mieć na uwadze, że nasze ciało podpowiada nam skrycie, gdzie tak naprawdę będzie nam wygodnie i bezpiecznie. Jeśli oglądasz mieszkanie przy ruchliwej ulicy, gdzie co chwila dochodzi do okien dźwięk klaksonu samochodowego, albo hałasują rzędy autobusów na pobliskim przystanku, a dobrze wiesz, że nie znosisz nadmiernego harmideru w swoim najbliższym otoczeniu – nie idź w to mieszkanie! Lepiej słuchać własnego głosu wewnętrznego, niż potem cierpieć i wyrzucać sobie, że znowu daliśmy się nabrać na pozory i zbyt szybko podjęliśmy decyzję.

Kwestia kredytu na wymarzone mieszkanie

Jeśli masz na tyle dużo zgromadzonych środków, aby móc kupić mieszkanie od ręki, bez konieczności wspierania się kredytem lub pomocą kogoś z zewnątrz, serdecznie Ci gratulujemy. Większość Polaków niestety nie posiada tej możliwości i mieszkania na sprzedaż pochłaniają ich wynagrodzenia w formach specjalnie dostosowanych przez banki rat kredytowych. Produkty kredytowe na mieszkania są bardzo zróżnicowane i można je dostosować do indywidualnych potrzeb wszystkich ubiegających się o wsparcie finansowe. Szykując się na rozmowę z bankiem, musisz pamiętać o szczegółowej dokumentacji swoich dotychczasowych dochodów, aby bank widział, że jesteś podmiotem wypłacalnym, potrafiącym pokryć zaciągnięta należność, spłacić wszystko w wyznaczonych odgórnie terminach. Kredyty na mieszkania bierze się na różne okresy. Czasem, przy sprzyjających zarobkach i operatywności, można kredyt na średniej wielkości mieszkanie spłacić już w ciągu pięciu lat. Na mieszkania kilkupokojowe bierze się wysokie kredyty na dłuższe okresy, sięgające około trzydziestu, czy nawet czterdziestu lat, jeśli ubiegająca się osoba jest młoda i dopiero poznaje, czym jest odpowiedzialne, dorosłe życie.

Co powinno posiadać idealne mieszkanie?

Każdy z nas pod pojęciem „idealne mieszkania na sprzedaż Szczecin Prawobrzeże” rozumieć będzie coś innego. Wszyscy mamy odmienne przyzwyczajenia i oczekiwania. Kupując nowe mieszkanie od firmy deweloperskiej trzeba koniecznie przed podjęciem ostatecznej decyzji obejrzeć przyszłe lokum, aby sprawdzić, czy pod względem architektonicznym oraz konstrukcyjnym niczego tam nie brakuje, czy wszystkie rury, instalacje są na poziomie najwyższej sprawności. Aspekty prawne przy kupowaniu nowego mieszkania także mają ogromne znaczenie. Trzeba mieć pewność, czy sprzedająca nam mieszkanie firma deweloperska nie pierze w ten sposób brudnych pieniędzy i czy za inwestycją nie kryje się czasami drugie dno, za które zapłacić możemy także my, jeśli będziemy na tyle naiwni, że na wszystko zgodzimy się bez mrugnięcia okiem. W dobrze zaprojektowanym mieszkaniu powinny znajdować się szerokie i wpuszczające do przestrzeni dużą ilość światła okna. Światło dla naszej codzienności jest niezwykle ważne, przez jego brak zaczynamy podupadać na zdrowiu. Najprzyjemniej mieszka się w takim mieszkaniu, gdzie wielkość pokoi jest zróżnicowana.

Nowe budownictwo kontra stare budownictwo

Współczesne mieszkania na sprzedaż w zupełnie nowych, świeżo wybudowanych budynkach są droższe od mieszkań w starym budownictwie o charakterze komunalnym. Obie opcje mają tyle samo zalet, co i wad. Mieszkania w starym budownictwie przystępniejsze ceny zawdzięczają temu, że często kupujący musi je dodatkowo poddawać remontom, co przecież generuje jeszcze dodatkowe koszty.

budowa domów

Kluczowe kwestie przy budowie nowego domu

Rozlana farba lub dziura w płytach gipsowo-kartonowych można łatwo naprawić. Szczególnie wtedy, gdy wszystko idzie zgodnie z planem. Musimy jednak uważać na to, by nie popełniać ogromnych, kosztownych błędów podczas budowy pierwszego domu. Nikt nie chce marnować ciężko zarobionych pieniędzy, czasu i energii na budowę domu, aby później odkryć poważne niedopatrzenia, które trzeba naprawić.

Najważniejsze kwestie

budowa domówDom jest bardzo ważną inwestycją. Teoretycznie mamy w nim mieszkać do końca życia. Dlatego mądrze zaplanujmy budowę swojego pierwszego domu. Czy planujemy powiększyć rodzinę? Czy organizujemy duże przyjęcia towarzyskie? Czy jest to miejsce, w którym chcemy spędzić resztę życia? Odpowiedzi na te pytania pozwalają określić, jakiego rodzaju domu szukamy.

Dom powinien pasować do krajobrazu. Warto zadbać o wygodne rozmieszczenie pomieszczeń i zewnętrzną fasadę. Warto się zastanowić nad tym, czy lepszy będzie parterowy czy piętrowy dom.

Kiedy planujemy budowę, zostawmy odpowiednio dużo miejsca wokół domu na przyszły ogród.

Bardzo ważne jest też to, by czuć się bezpiecznie w swoim domu. Zaplanujmy wyjścia przeciwpożarowe, zewnętrzne oświetlenie i system bezpieczeństwa. Dzięki temu poczujemy się znacznie bezpieczniej w swoim domu.

Zwróćmy też uwagę na to, by był energooszczędny. Wiele osób zastanawia się, czy ich dom jest ekologiczny. Powinniśmy zastosować technologie atrakcyjne cenowo, ekologiczne, pozwalające na oszczędność wody.

Wielkość domu jest bardzo ważnym czynnikiem. Jeśli budujemy duży dom, musimy się liczyć z większym kredytem hipotecznym, sporymi podatkami od nieruchomości, konserwacją i naprawami. Zbyt mały dom może nas pozbawić możliwości przeprojektowania lub rozbudowy. Naprawdę pomyślmy o przestrzeniach, których potrzebujemy. Zastanówmy się też nad tym, na co możemy sobie pozwolić. Wtedy nie będziemy żałować swojej decyzji.

Zwróćmy uwagę na specyfikacje, urządzenia i koszty materiałów budowlanych.

Pamiętajmy o szczegółach. Zastanówmy się, ile sypialni powinno się znaleźć, czego potrzebujemy w kuchni, ale nie zapomnijmy też o innych szczegółach. Na przykład, jeśli chcemy wybudować dom wielopiętrowy, na każdym piętrze powinna się znaleźć łazienka. Zwróćmy także na inne udogodnienia, np. pokoje gościnne.

Budowę domu zostawmy profesjonalistom. Pozwólmy im spełnić nasze marzenia. Budowa pierwszego domu może być bardzo satysfakcjonująca, ale też stresująca. Dlatego zwróćmy uwagę na te kwestie.

Energooszczędne pokrycia dachowe

Przy wyborze dachu do nowego domu, powinniśmy się skoncentrować na materiale, kolorze i stylu. Nie możemy przeoczyć współczynnika efektywności energetycznej. Gdy wybierzemy odpowiedni dach, możemy sporo zaoszczędzić na rachunkach za ogrzewanie.

Możemy zdecydować się na naturalne materiały, takie jak łupki i drewno lub stworzone przez człowieka, takie jak asfalt, blacha lub tworzywa sztuczne. Zwróćmy też uwagę na rodzaj i styl pokrycia dachowego.

Przy wyborze dachu zwróćmy uwagę na kilka czynników:

  • Jak długo wytrzyma?
  • Czy sprawdzi się podczas klęsk żywiołowych, takich jak huragany lub pożary?
  • Czy ma odpowiednią wagę, biorąc pod uwagę obecne rynny?
  • Czy dach jest wystarczająco wysoki?
  • Czy wygląd dachu będzie pasował do reszty domu?
  • Czy materiały są ekologiczne i nadają się do recyklingu?
  • Czy typ dachu jest dozwolony przez lokalne przepisy budowlane?
  • Ile kosztuje?

Niektóre rodzaje pokryć dachowych mogą lepiej pasować do naszego domu niż inne. Nachylenie dachu i wytrzymałość mogą ograniczać nasze wybory. Jeśli mieszkamy w obszarze narażonym na pożary lub huragany, szukajmy materiału o wysokiej odporności na ogień lub wiatr.

Jak zimno wpływa na budowę?

Zimowa pogoda nie jest sprzyjająca dla ekip budowlanych. Może powodować liczne problemy i opóźnienia.

Mroźna pogoda wpływa na każdy projekt budowlany, wykorzystujący wodę. Wylewając betonu, gdy jest niska temperatura, może zmniejszyć jego wytrzymałość o 50%. Mróz może też źle wpływać na wykończenie i suchą zabudowę, a także malowanie.

Możemy użyć grzejników i nagrzewnic powietrza, aby chronić się negatywnym działaniem mroźnej pogody. Pamiętajmy też o podejmowaniu środków ostrożności. Na przykład nie zostawiajmy grzejnika na całą noc i trzymajmy go z dala od łatwopalnych materiałów.

Zimna pogoda zmniejsza wilgotność. Idealny poziom wilgotności wynosi 50%.

Jak zmienić kolor betonu?

Możemy zmienić kolor betonu. Jeśli wylaliśmy już beton, a chcemy zmienić kolor, powinniśmy wybrać odpowiednią farbę. Najpierw dokładnie oczyśćmy beton i zostawmy, aby spokojnie wysechł. Możemy wybrać jednolity lub w połowie przezroczysty kolor. Wybierzmy kolor, który naprawdę się nam spodoba.

Jeśli wylejemy nowy beton, możemy dodać kolorowy odcień lub barwnik bezpośrednio do miksu. Dzięki temu nawet jeżeli beton się porysuje lub rozdrobni, kolor się nie zmieni. Pamiętajmy o spójnym kolorze betonu.

Przy budowie domu musimy zwrócić uwagę na wiele kwestii. Zwróćmy uwagę na swoje potrzeby, budżet i gust. Jeśli nie wiemy, jaki projekt wybrać, zawsze możemy skorzystać z pomocy profesjonalnego architekta.